微信读报丨11月石家庄房地产市场整体“放缓”

每周一期的＂燕赵都市报·买房周刊＂2017年11月30日出刊了，查阅石家庄楼市最新动态，尽在买房周刊！ 让您足不出户就能查阅石家庄最新楼市资讯和独家优惠房源，赶快来关注吧！

2017.11.30《买房周刊》29版

价格严查 成交减慢

11月石家庄房地产市场整体“放缓”

本报记者 陈红 刘丽佳

当前，石家庄楼市受政策及市场环境影响逐步降温，11月份石家庄房地产市场整体放缓，市场成交减慢，购房者心态放平，自住型和改善型需求平稳释放。与往年一致，从现在到明年年初的一段时间，石家庄楼市或将持续处于传统淡季，市场走势平稳。

政策： 价格严查 收紧持续

从3月份发布限购政策以来，石家庄楼市政策持续收紧。继限购、限售后，11月份（2017年10月30日至11月30日），石家庄随全国房地产市场一起，迎来“价格严查月”，对“房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查”，检查对象则为房地产开发企业和房地产中介机构。

此次价格严查，是10月16日国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出的通知。此后11月15日，国家发改委召开的定时定主题新闻发布会上，将“商品房销售价格监管”列入下一步价格监管的重点，而另一个价格监管的重点则是煤炭市场价格。会上指出，“目前，各省级价格主管部门已制定完成了检查方案，正在组织检查组开展检查工作。对检查中发现的问题，有关部门将依法做出严肃处理，并及时向社会通报。”

从政策环境来看，当前楼市限购、限售、价格严查、楼市整顿等楼市政策仍在持续，房地产市场仍处于调控收紧期。业内人士分析，当前到明年的很长一段时间，石家庄楼市或将继续收紧，房地产市场也将继续保持平稳状态，投机性购房得到抑制，自住型和改善型购房需求仍将是市场主流。

市场：价格趋稳 成交放缓

市场方面，据记者调查，11月份石家庄楼市成交明显放缓，支撑市场销量的主要为近几个月新入市或加推的一些品质项目的房源，例如，融创中心、润德万科翡翠公馆、远洋7号、保利·茉莉公馆、恒大御景半岛等。从具体成交情况来看，即便是品质项目，也难免需要大力促销，甚至“以价换量”来达成成交。

据燕赵都市报房地产传媒中心统计，11月份石家庄新房、二手房价格整体平稳，价格变动幅度在0.1%-0.2%之间，明显的涨价和降价情况都不多见，但不少项目利用“双十一”等销售节点，推出了特价房、购房返现、限量房、首付分期等各类优惠活动来吸引购房者。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，楼市整体表现平淡，变相降温。另一方面，不少项目利用年底的“缓冲期”补办手续。

据统计，截止目前，石家庄市行政审批局公示批复的预售证共计106张，涉及70个房地产项目。其中，翰鼎广场、朗菲园、桃园丽璟城（世熙苑）、融创臻瑞园、融创臻华园、融华府、荣鼎天下商务大厦、紫林湾、紫涵樾府（二区）、尚宾城（一区）、铂宫时代小区等11个项目均是于11月份获批的预售证。

此外，政府相关部门也不断加速相关项目的手续办理。11月份，石家庄市城乡规划局连续两次发布18个地块的控规方案，涉及项目包括学府名城、东良厢城中村改造、鑫界9号院、贾村、柳林铺等关注度比较高的地块。

土地：挂牌频繁 新规又现

与市场降温不同，11月土地市场依旧表现出较高的热度。据统计，11月份石家庄主城区、鹿泉区、正定县、正定新区、藁城区均有土地挂牌，挂牌地块高达31宗。分别为：主城区13宗，面积约合433.38亩；正定县2宗，面积约合151.90亩；正定新区6宗，面积约合591.79亩；鹿泉区2宗，面积约合111.22亩；藁城区8宗，面积约合371.86。据统计，31宗挂牌土地总面积约1660亩，这些挂牌的土地均将于12月份出让，年底石家庄将再迎拿地高潮。

除土地密集出让、挂牌外，11月份土地市场拍卖新规“再现”。据悉，11月24日正定新区挂牌的6宗土地中有2宗地块将采用“限地价竞自持并5年内不得买卖”的方式进行出让，这是继限房价竞地价，限地价竞房价、限地价，竞配建人才安置房、取得不动产证10年内不得买卖等土拍新规的基础上，又一次出现的土地拍卖新规，而执行新规的地块均来自正定新区。

近几个月，石家庄新三区及正定县、正定新区等周边区域土地市场表现活跃。10月份石家庄鹿泉区、藁城区、栾城区三区出让土地28宗，涉及土地面积约473.9亩。11月份，鹿泉、正定等区域再次挂牌多宗土地，鹿泉区还有3宗土地出让，土地挂牌、出让密度超过主城区。

今年以来，在主城区限购、限售等政策背景以及撤县设区等时代背景下，新三区等周边区域房地产市场得到极大发展。未来几年，随着道路交通、基础配套、市政规划等方面与主城区的密切对接，周边区域或将引发房企不断涌入，各类配套设施也将不断升级，居住环境得到极大改善。

新合作城市广场招商成果发布会圆满召开

本报讯（记者张培）

11月28日，“新合作 心相聚 赢未来”新合作城市广场招商成果发布会隆重举行。活动现场，新合作城市广场与众多全国知名商家成功签约，意味着石家庄市新华区内又一引人瞩目的商圈即将崛起，同时也为新华区商业和楼宇经济增加新的亮点。

据介绍，新合作城市广场项目是新华区开发建设的市、区重点项目，总占地162.89亩，总建筑面积55.83万平方米，其中住宅21.85万平方米，商业33.98万平方米，分两期开发。一期于2014年8月开工建设，总建筑面积30.83万平方米，包括2栋精品公寓，4栋高端住宅，2栋高档写字楼，以及沿街底商、内街商业，其中商业、商务部分面积共计14万平方米，一期住宅项目已于2017年8月交付入住，公寓于2017年10月交付，商业部分也将于近期全部交付使用。

石家庄市会展商会第一届会员大会暨商会成立大会召开

本报讯（记者尹润东）

石家庄市会展商会于11月29日举行了第一届会员大会暨商会成立大会，近百家石家庄会展企业参加了大会。会议选举了石家庄赤墨文化传播有限公司总经理聂洪波同志为会长，任映光同志为执行会长，董合勇、赵凤、岳英娜为常务副会长。

会展业作为不耗能、无污染的“清洁产业”，对于调整产业结构、优化城市生态环境，提升城市文化品位具有重要意义。石家庄会展业近几年得到了快速发展，为石家庄市经济发展，带来了显著的经济效益和社会效益，但也存在着产业特色不突出、会展基础设施匮乏、主题不明确、组织及管理模式落后、缺乏专业人才等问题和不足，河北省的会展业与先进地区的差距在逐渐拉大，特别是省会石家庄的会展业，在全国省会城市中处于落后地位。根据河北省会展业“十二五”发展规划，河北省要实现会展业跨越式发展，更好地为全省经济社会发展服务，会展规模要大幅提升，会展业大有可为。

商会的成立，将充分发挥商会的桥梁纽带作用和组织协调功能，积极探索新的业务运作模式，带领会展企业有创新的突破，快捷发展。

更多楼市资讯，一扫便知！

本报记者 陈红 张亚伟

1、刚需购房族首付多少能在石家庄买房？热点楼盘购房门槛大曝光

房子越来越难买，首付门槛越来越高，买房难度加大。在此，小编总结了省会一些热点楼盘，房源单价不高，大概在1万-2万之间，仅供参考。

2、石家庄地铁2号线一期工程开始征收啦！土地补偿方案曝光

11月21日，长安区政府官方网站发布了《轨道交通2号线一期工程主变电站项目国有土地上房屋征收决定公告》。《公告》公布了该项目的征收范围、房屋征收部门以及征收补偿方案。

3、楼市刺客丨石家庄8大项目新获预售证，这些楼盘可以放心买！

石家庄市行政审批局官方网站近日发布了一批最新获取商品房预售许可证的项目信息。有8个房地产项目新获预售许可证，其中，长安区占4个，裕华区和新华区各2个。住宅项目为6个，商业办公项目为2个。

2017.11.30《买房周刊》30版

11月份发布3则公告 12宗土地挂牌

年末正定土地市场迎来推地小高潮

本报记者 陈红 赵重磊

“正定县国土资源局决定公开出让正定新区[2017]002、006、007、009、010、011号地块的国有建设用地使用权……”，11月24日，随着正定县国土资源局又一则国有建设用地使用权公开出让公告的发布，彻底将正定土地市场推向了供应小高潮。

据悉，此次公开挂牌出让6宗国有建设用地使用权，全部位于正定新区，面积394527.09平方米，约合591.85亩。其中，住宅用地2宗，住宿餐饮、商务金融混合用地2宗，商务金融用地1宗，文体娱乐用地1宗。

2017年年末正定土地市场迎来推地小高潮

根据中国土地市场网公开信息统计发现，截止到现在，正定县国土资源局以及正定新区国土局共发布了12次挂牌公告，其中上半年（1-6月份）发布了6次挂牌公告，下半年只有8月份发布了2次土地挂牌公告，之后就迎来了11月份推地小高潮，11月份，正定县（新区）共发布了3次公开挂牌公告，共涉及12宗土地，挂牌出让土地面积共743.75亩。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，对于2017年11月份而言，正定县（新区）土地市场已经开始蠢蠢欲动。2017年11月21日，正定县国土资源局发布2个批次的国有土地使用权挂牌出让公告（正国土工[2017]10号和正国土资[2017]02.03号），3天后（11月24日），正定县国土资源局再次发布一则国有建设用地使用权公开出让公告（正新国土资告[2017]6号），三则通告12宗土地将使正定县（新区）迎来年末的一波推地小高潮。

一周之内，正定县（新区）发布了3则国有土地使用权挂牌出让公告，对于正定县（新区）如此频繁挂牌土地，有业内人士表示：“频繁挂牌出让土地，主要目的就是为了防止房价上涨过快，增加土地供应，能够缓解房价上涨压力，同时也给购房者一个信号——石家庄土地供应量大，市场房源充足，达到稳定房价的效果。”

而对于正定新区此次挂牌，正定县某项目负责人则表示：“近年来，石家庄市的发展大家有目共睹，随着城市区域的扩张，人们的目光也不再局限于市区繁华区域，正定片区也逐渐进入市民眼中。年末正定片区土地挂牌频繁，从地块出让频率和房企入驻情况来看，正定片区被越来越多人所注目。”

挂牌6个地块其中3个地块属于“二度登场”

根据此次挂牌的6宗土地公开信息来看，其中[2017]002、[2017]006、[2017]007号地曾出现在5月26日的挂牌公告中，但后来因故停拍，此次属于“二度登场”。此外，此次挂牌出让的[2017]002、[2017]006号两个地块还将带着“枷锁”进行挂牌出让，其中公告中已经指出“我局对[2017]002、[2017]006号两块城镇住宅用地出让活动将采取‘限地价竞自持并5年内不得买卖’的方式进行。”

以下“正新国土资告[2017]6号”中的6宗土地具体挂牌信息：

[2017]002号地块，土地用途为城镇住宅用地，总占地40.29亩，位于西至白朴街，东至梦龙街，南至罗家庄路，北至承安路；

[2017]006号地块，土地用途为城镇住宅用地，总占地93亩，位于西至承泽街，东至园博园大街，南至天宁路，北至相邻地块；

[2017]007号地块，分为3个地块：其中95号占地49.47亩，土地用途为住宿餐饮用地（商服用地）；其中96号占地37.5亩，土地用途为商务金融用地；其中99号占地88.03亩，土地用途为住宿餐饮用地（商服用地）；三个地块整体位于东至园博园大街，西至尉佗街，南至迎旭路，北至东关路；

[2017]009号地块，土地用途为文体娱乐用地，总占地44.57亩，位于西至顺平大街，东至崇仁街，北至迎旭路，南至周汉河；

[2017]010号地块，土地用途为商务金融用地，总占地54.79亩，位于西至崇义街，东至太行大街西辅路，北至阳光路，南至弘德路；

[2017]011号地块，土地用途为商务金融用地（兼容餐饮住宿），总占地184.13亩，位于西至太行北大街，东至天泽大街，北至迎旭路，南至和顺路。

利锋聊宅

时间的战场

高利锋

上周四（11月23日），马化腾来石家庄出席了一个会，还发表了演讲。

作为腾讯董事会主席兼首席执行官，能把他吸引来的活动，规格和重要程度，自然不一般。

你看看这个会议主题就知道了：2017中国国际数字经济峰会。马化腾的演讲主题是《新时代的数字经济思考与探索》，分享了他对互联网+、数字经济的最新思考，并结合2017“互联网+”数字经济指数，对河北发展数字经济提出了具体建议。

可能很多人对“数字经济”这个名词，还一头雾水，非常陌生。很正常。因为这是去年才开始走进公众视野的一个新名词。今年才第一次写入2017年《政府工作报告》。

马化腾当天4600多字的演讲稿里，最核心的内容应该是这30个字：数字经济将成为中国领先全球，率先打开第四次工业革命之门的钥匙。

简单理解就是：我们正进入一个波澜壮阔的新时代。这个时代，是农业经济时代、工业经济时代之后，全新的数字经济时代。

“只要芯片、光纤和电波的世界还在运转,一切都会顺利运转。”美国硅谷著名预言家凯文·凯利曾如是说。其实这就是数字经济时代的最大特点。

事实上，数字经济时代的标志性力量，已经日益凸显。据统计,截至2016年底,全球市值最高的10家公司中,有苹果、谷歌、微软、亚马逊、Facebook等5家数字化企业；市值前20强的企业中有9家属于数字化企业,包括腾讯、阿里巴巴等中国互联网企业。

现在我们把目光转向大家最关心的房地产市场。

当前，不可遏制的大潮流就是：世界已经从农业时代、工业时代，加速度进入城市时代，

同样不可逆转的是：我们所有人的就业、财富、生产生活方式，将全都为此改变。

如果说此前的工业革命把人从农业中解放出来，带来工业主导、有限集聚的城市化；那么，当下正在进行的、马化腾上面所说数字经济打开的“第四次工业革命”，云计算、大数据、物联网、人工智能，将把人从工业流水线上解放出来，带来服务业主导、无限集聚的超级大城市化。

而“服务业主导、无限集聚的超级大城市化”，本质就是一次房地产价值的二次革命：此前“地段、地段、还是地段”的空间价值，将加入时间元素，变成“二维价值”，发生乘数效应。

如果项目不是综合体，最好是这个片区啥都有：饭店酒店、超市商场、书店、咖啡馆、健身房、电影院、学校、医院、公园绿地、大广场……方圆1公里范围内解决你的绝大部分的工作和生活需求。

比如：你在一个单要素的——大型纯住宅社区，买了套100平方米的房子，你享受的空间就只有100平方米，没有户型的撬动效果和杠杆效益。

如果，你在一个全要素的——城市综合体项目极其周边社区，买了套同样100平方米的房子。好，楼下的饭店就是你家的厨房、超市就是你家的冰箱、咖啡馆就是你家的会客厅、书店就是你家书房……你房子100平方米，但撬动了可能100万平方米的空间。

你说，哪套房子更有价值？

所以，不能再拿老尺子量新布，就像我们不能拿普通眼镜看3D电影。

我们对房地产价值的判断，特别是对楼市价值的考量，必须尽快引入“时间”这个尺度。

对房地产市场而言，哪种不动产能节省你的时间，而不是浪费你的时间，这种不动产未来抵抗风险的功能就更强、价值就更大。

2017.11.30《买房周刊》31版

11月正定12宗地块 挂牌时间“争夺战”

21日挂牌的6宗地块将提前出让

本报记者 陈红 赵重磊

“挂牌时间为2017年12月15日9时至2017年12月28日14时30分……”2017年11月24日，正定县国土资源局发布一则国有建设用地使用权公开出让公告，决定公开出让正定新区[2017]002、006、007、009、010、011号地块的国有建设用地使用权，以上为此次6宗地块的挂牌截止时间信息。从此次土地出让的时间来推算，2017年正定县（新区）土地市场已经进入了最后的倒计时。

根据燕赵都市报记者调查发现，此次正定新区[2017]002、006、007、009、010、011号地块的国有建设用地使用权的挂牌截止时间“2017年12月28日14时30分”，其实是“挤出来”的。

12宗土地扎堆12月28日出让 6宗地块将提前出让

为何此次6宗土地的挂牌截止时间“2017年12月28日14时30分”是挤出来的？根据2017年11月份正定县（新区）共发布了3次公开挂牌公告时间来看，之前的两则土地挂牌公告中的“土地挂牌截止时间”都被提前了6天以上。

2017年11月21日，中国土地市场网发布消息为：正定县公共资源交易中心发布了2个批次的国有土地使用权挂牌出让公告（正国土工[2017]10号和正国土资[2017]02.03号）。本次挂牌地块涉及6宗地，包括3宗工业用地、2宗住宅用地以及1宗商服用地，其中“正国土工[2017]10号”的四宗地块的挂牌截止时间为2017年12月28日15时00分，而“正国土资[2017]02.03号”的两宗地块的挂牌截止时间为2017年12月29日14时30分。

1天后（2017年11月22日），中国土地市场网上关于“正国土工[2017]10号”的信息已经改变，其中公告编号已经由“正国土工[2017]10号”变更为了“正国土工[2017]10号、11号、12号、正国土资[2017]06号”，其中更重要的挂牌截止时间也发生了变更：比2017年12月28日15时00分提前了6天时间，最终为2017年12月22日09时30分。

同样，“正国土资[2017]02.03号”的土地挂牌出让公告中的挂牌截止时间也已经改变：提前了8天时间，最终为2017年12月21日。其中正国土资[2017]02号地块的挂牌截止时间为2017年12月21日10时00分，而正国土资[2017]03号地块的挂牌截止时间为2017年12月21日15时00分。

随着最近的一则国有建设用地使用权公开出让公告的公布（2017年11月24日发布），6宗地块的挂牌截止时间信息最终确定为2017年12月28日14时30分。对此，有业内人士表示：“按照最初的挂牌截止时间，12宗土地都将在12月28日、29日两天进行出让，而提前6宗土地的挂牌截止时间，应该是避免土地出让高峰。”

而对于年末正定县（新区）集中出让大量土地？他也指出，“之所以选择年末大量推地，主要考虑到房企资金没有那么紧张了，政府主管部门通常会根据房企的资金情况、房地产市场行情来决定土地推出的节奏，以保证土地顺利出让。”

2017年正定土地市场 不断出现的“土地拍卖新规”

除了“挂牌截止时间”的意外之外，土拍新规也是一大“亮点”。根据正定县国土资源局国有建设用地使用权公开出让公告（正新国土资告〔2017〕6号）内容显示，其中将对[2017]002、[2017]006号两块城镇住宅用地出让活动将采取“限地价竞自持并5年内不得买卖”的方式进行。

其实对于正定土地市场，从不缺乏土地拍卖新规。对于2017年正定土地市场除了此次的“限地价竞自持并5年内不得买卖”，还有的就是“竞拍配建人才安置房面积”和“双限双竞”规则：

竞拍配建人才安置房面积：2017年6月2号，正定新区6宗住宅用地在石家庄市公共资源交易核心成出让，土地编号为[2016]007、008以及[2016]010-[2016]013号，对于此次土拍，石家庄政府给每宗地块都设置了最高限价，到达最高限价后，竞地价即告停止，如果有两家及以上竞买人愿意继续报价，且接受最高限价后，即转入竞配建人才安置房面积，竞价幅度是以建筑面积100平方米为单位，配建人才安置房面积最多者即为竞得人。

双限双竞：2017年6月28日，石家庄正定县国土资源局成功出让[2017]003、[2017]004、[2017]005号地块，其3宗地块均为城镇住宅用地，总出让面积为108964.8平方米（约为163.4472亩），总成交价为13.92亿元（都已经达到最高限价）。最终三个地块地价受限，房价也受限，房屋销售平均价格为13800元/平方米。

除了此次土拍的最大亮点为：“限房价竞地价，限地价竞房价”外，还有一条消息也值得注意：并且本次土地出让活动中竞得土地的竞买人，在房屋销售时须告知该宗地房屋的购买者，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

四个不动产交易登记大都可以进行房产档案人工查询和自助查询

记者 高利锋 张玉 通讯员 路宽

为方便群众办事，记者了解到，石家庄市房产交易中心不断优化服务，在为每个大厅增加房产自助查询机的基础上，进一步提高服务能力，分别在不动产交易登记（桥西）大厅、不动产交易登记（裕华）大厅、不动产交易登记（长安）大厅增设了房产档案人工查询窗口，办事群众可就近办理房产档案查询。司法机关（纪委、检察院、法院、公安等部门）查询需到档案查询（平安）大厅办理。具体办公地址和咨询电话如下：

1、不动产交易登记（桥西）大厅。

办公地址：槐安西路翰林观天下20号楼南侧；咨询电话：89637337。

2、不动产交易登记（裕华）大厅。

办公地址：裕华东路150号国际丽都大厦；咨询电话：83078721。

3、不动产交易登记（长安）大厅。

办公地址：北二环东路78号天洲国际大厦；咨询电话：89613955。

4、档案查询（平安）大厅。

办公地址：平安北大街3号档案查询厅；咨询电话：86039415。

2017.11.30《买房周刊》32版

城市建设提速

石家庄鹿泉等区超60宗土地征收

本报记者 陈红 刘丽佳

临近年底，尽管石家庄房地产市场相对平淡，但土地市场热度不减。11月份，石家庄主城区及周边区域除有超30宗土地挂牌外，还有鹿泉区、高新区、长安区等区域接连发布超60宗土地征收公告，大批量土地即将入市，其中涉及多宗住宅及商服用地。

11月鹿泉区已发布49宗征地公告

近日，石家庄鹿泉区、高新区、长安区等多区域接连发布征地告知书。据不完全统计，截至11月28日，各区仅11月份发布的征地公告就有超过60宗，分别为：鹿泉区49宗；高新区10宗；长安区3宗；桥西区1宗；新华区1宗。

其中，鹿泉区的征地密集度最高，仅11月就已公告了49宗征收地块。而不仅仅是11月份，此前的9、10月份鹿泉区的土地征收密集一直较高。根据统计，11月鹿泉区公告征收的49宗土地中，以住宅和商服用地为主。其中，住宅用地最多，为15宗；其次为商服用地11宗；公共管理与公共服务用地9宗；工业用地8宗，其他为交通运输、科教、机关团体用地。

除主城区外，鹿泉区是周边区域中发展较早也较快的区域之一。今年以来，在主城区限购、限贷、限售的大环境下，周边区域迎来了新的发展机遇，土地交易频繁。与主城区土地，尤其是净地资源稀缺相比，新三区可供开发的土地则显得充足多了，拿地成本也相对较低，这也使得不少大房企向周边区域拿地“下注”。

曾经的“洼地”成土地开发“蓝海”

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，除鹿泉区外，11月份高新区、长安区等区域也纷纷有土地征收。其中，高新区土地征收宗数最多，为10宗。从土地征收的区域来看，高新区、鹿泉区等周边区域已成为土地开发的重点区域。

从征地用途来看，商品房开发仍是土地开发的“重头戏”，此次鹿泉区征收的土地中就有5成以上用于商品住宅及商服用地的开发。此外，道路交通等市政建设也成为土地征收的主要用途之一，此次高新区征收的10宗土地中，除1宗住宅用地，1宗工业用地外，其余8宗均是交通运输用地。市政建设的提速，一定程度上也带来了房地产市场的极大发展，两者可谓“相辅相成”。

从土地成本来看，高新区此次征收的土地位于高新区第二区片，区片价标准为292.5万元/公顷；鹿泉区此次征收的土地有第一区片和第二区片两个区片，其中第一区片的区片价标准为180万元/公顷，第二区片的区片标准价为156万元/公顷。与老城区相比，周边城区及新三区的土地征收成本相对较低。

去年以来，随着主城区房价的全面上涨，开发成本也相应提高。这种情况下，曾经受关注较少的新城区逐渐成为房地产开发的新“蓝海”。“选择在鹿泉区拿地，主要是看中了未来5年该区域的发展潜力。近两年，石家庄多条主要干道纷纷延伸到鹿泉区，这也给我们项目提供了极大的交通利好。未来，相信这个区域还将有很大的发展空间。”鹿泉区某开发项目负责人表示。

转型升级 跨越巅峰

走进荣盛发展系列报道之三

本报记者赵重磊

毫无疑问，荣盛发展无论在布局全国，还是在深耕河北的征程中都书写了属于自己的辉煌。但历经20余年发展的荣盛人警醒地知道，胜利的光环只能属于过去，企业的命运和未来的前进路径还得靠自己开创和把握。

荣盛人知道，要保持企业的长久发展，就必须要审时度势，在确立保证企业发展长效机制的同时，大胆对企业进行转型升级；既要在战略发展上谋势，又要在产业拓展上创新，进而形成保证企业永续发展丰厚的产业价值链。

聚合 在乘势而上中找准路径

记者在采访中了解到，去年以来，随着荣盛发展在全国“攻城略地”的不断推进，在新政策频出、新环境迭现和新趋势陡增的背景下，企业的决策者们在认真研究并响应国家政策与要求的同时，果断做出了围绕供给侧结构改革、京津冀协同发展和雄安新区建设，乘势而上，适时调整企业发展战略的决择。

一张以大地产为主干，大健康、大金融为两翼，互联网+为辅助的3+X战略蓝图已经绘就，一场乘势而上攻坚克难的全新战役已经打响。

记者注意到，在大地产的框架下，一个包括住宅地产、商业地产、产业园区、文旅地产、健康地产、特色小镇等在内的地产项目新格局已经初显；荣盛分布于全国近40个城市的170多个地产项目正在成为实业报国，繁荣地方经济，改变城市面貌的重要载体，成为提高百姓居住质量和幸福指数的重要选择。

在廊坊、在通州、在唐山、在石家庄；在山东聊城、在江苏南京、徐州、宜兴；在长沙、在成都、在湛江，由荣盛发展开发的高品质楼盘不仅使这些城市面貌发生了历史性蝶变，而且也以进驻一方土地，造福一方百姓的威武雄姿，构建了城市中唯美的天际线，成为宜居项目中值得参照的范本。

记者了解到，按照大健康的思路，荣盛发展依托多年从事旅游地产开发的经验，把文化旅游项目的优势积极向度假、养老、养生、医疗等健康产业领域拓展，并按照游、养、医、药这四大门类有序推进。如今，伴随着荣盛以海、山、湖、林为特色的康旅国际度假区的强势崛起，一个“大北京、大黄山、大华中、大海南、大上海、大西南”的康旅地产新格局正在形成。

荣盛发展还以稳健的步伐向着大金融方向迈进。并且根据行业特点选择差异化多层次的金融项目进行试水。通过独自设立、参股和收购的方式，完成了在基金、银行、证券、保险等金融领域的投资布局。

聚力 让多元化经营风生水起

荣盛发展的转型就在起承转合之间，让优良传统在转型中得到继承的同时，多元化的经营也已在全国各地风生水起。

在石家庄，荣盛团队一改过去拿地就要经过招拍挂的传统模式，采用股权收购的方式将东五里改造项目的地块收入囊中，并将项目的设计与规划进行全面的升级改造，当东五里项目以荣盛城的案名荣耀面世时，引起了市场上不小的轰动。人们惊异于荣盛人的果敢，更惊异于这种果敢之下的荣盛速度！

记者了解到，在接手荣盛城项目中，根据业主的需求和市场的趋势，需要将一栋户型为1梯4户的楼体，改为两梯两户，可此时离楼盘正式开盘的时间越来越近了，公司的施工技术人员加班加点，夜以继日地工作，终于使这一户型改造工程圆满完成，100套新户型的房源一经推出，就得到了广大业主的认可。

在石家庄荣盛华府，为了尽快将景观示范区整改面世，公司上上下下连续工作了4天4夜，从修补草坪开始，到最后树木的移栽；从亭台楼阁的布局，到小桥流水的设置，甚至是路面的起伏度都呈现出一种全新的画面感，带来一种强烈的视觉震撼。

“只要干不死，就往死里干！”如今已经成为荣盛石家庄分公司广大员工的心灵格言，也成为了荣盛发展广大员工的自觉行动。

记者了解到，在荣盛众多的公司中基金公司可以说是比较新的公司了。作为公司“大金融”板块重要组成部分的这家小公司，却在市场历练与资本运营中扮演了大角色。去年国庆期间，基金公司成功与长安责任保险公司合作，并推出了“京诚宝收益项目”的产品，通过与保险、互联网金融创新模式，完成了将物业租约进行资产证券化的探索。

在荣盛人看来，推出这项业务尽管有很高的协同难度，但保险公司和基金公司共同进行风险评估定价，再经过互联网金融对合作模式的认同及合规性的梳理，既真正填补了优秀物业运营商融资困难的空白，又真实降低了企业的融资成本。

聚变 历经急风骤雨终见彩虹

如今的荣盛发展“3+X”战略正全面实施，宏伟的蓝图正在逐步变成现实。经过建设者的不懈努力与开拓创新，整个公司已经进入了全面发展的良性循环，而在历经转型的阵痛与科学的布局实施后，荣盛人在向城市生活运营商的转变过程已经经历风雨，终见彩虹。

“实践证明，要将‘3+X’战略真正落地，就必须靠遍布于全国各地的优质项目来支撑。一方面我们的业务线随着项目的增多也在不断拓展，从开发、设计、物业、酒店、商业管理、旅游、康养、私募基金、金融、创新业务、互联网等应有尽有；另一方面，我们的房地产开发也由城市地产发展到了产业园区等多个层面。我们除了建设高标准的住宅、酒店外，还在香河、永清、霸州、邢台等地签约并建设了9个产业园；房地产与产业园正成为我们的主要收入来源。”荣盛发展的有关领导这样对记者说。

记者了解到，荣盛的大金融板块现已具雏形：当早期设立的房产私募资金，资金管理的规模已达160亿左右，行业排名前5时，荣盛人还成功以3.39亿元认购了河北银行2.67%的股份，并参股海南省第一家财产保险公司南华财险，荣盛发展占股13.5%，并列成为第二大股东；去年年12月23日银监会正式批复筹备设立的辽宁振兴银行，作为东三省第一家民营银行，荣盛发展占股30%，为第一大股东。

这就是荣盛发展，带着对人与自然的尊宠，带着对土地的敬畏，带着对发展的渴望与追求，真正创造性地取得了企业发展的聚变成果。

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